这些房企表面上风光无限，实际上负债率极高，甚至有很多都是资债相抵的。

陈轩在系统上查阅了2021年国内十大房企的负债率，发现他们的净负债率达到了85%。

第一名：恒大地产负债1.85万亿元；

第二名：碧桂园负债1.69万亿元；

第三名：万科地产负债1.46万亿元；

第四名：融创地产负债0.85万亿元；

第五名：新城控股负债0.40万亿元；

第六名：金科股份负债0.27万亿元；

第七名：华国奥园负债0.25万亿元；

第八名：美的置业负债0.21万亿元；

第九名：华梁控股负债0.20万亿元；

第十名：新力地产负债0.08万亿元；

这还是因为之前几年房价飞涨，它们才有盈利，如果那几年房价没涨，他们就得倒闭。十大房地产企业都这样，更别提一些小的房地产公司了

他们都是借“未来”的钱，聘请现在的工人来开发的盘子，想要还上从“未来”借来的钱，就得涨价卖给业主，否则还利息和通货膨胀都不够填的。

一些地产商借的钱，都是百分之十几百分之二十的年利率，数年就可以翻一倍，加上地价也贵，房价不涨，没有活路的。

银行的钱也要支付给储户利息，银行本身管理现金也要成本，一些倒闭破产的企业坏账，也要银行去填，所以银行本身也必须要高利息。

各种创业公司，通过跟银行借款，借高利贷，股份融资时签订对赌协议等方式借未来的钱，到现在用来招工营业，这些员工因为手里有工资，就会去消费，从而促进了现在经济的繁荣，但这些钱，都是从“未来”借来的，是要还的。

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